一、招租项目简介
1、根据《中华人民共和国政府采购法》、《教育部直属高等学校国有资产管理暂行办法》等法律法规规定，现就朝阳区花家地南街8号12博官网8号楼一食堂三层餐厅、19号楼三食堂一层餐厅招租项目进行公开招租。本项目分2个标项，投标人可就其中的一个或全部标项进行投标。热诚欢迎符合条件的餐饮企业参与投标。
2、本次招标项目承租期限为四年，其中第一年为试用期。试用期内，由出租方在试用期结束前进行一次满意度调查，若满意度调查结果低于60%，则取消经营资格。
二、招租项目经营范围
1、8号楼一食堂三层餐厅，以经营零点中餐为主；19号楼三食堂一层餐厅，以经营咖啡、西式简餐为主。以上两项餐饮经营的主要功能，是为中央美院全校师生员工提供中高端零点餐饮服务保障，提供学校师生员工大型活动、学术交流、会议培训、展览活动、公务接待等各种层次的餐饮服务需求。
2、承租方为师生员工用餐提供零点的方式，具体的菜品质量、份量和收费标准要优于一般商业餐饮服务，提供价廉物美服务。
3、承租方在招租文件规定经营范围内，根据师生需求自主经营，如经营期间发生食品安全事故，其经济、法律责任由承租方负责。
三、承租方须具备的基本条件
1、具有独立民事行为能力，无不良信用记录并具有独立法人资格的企事业单位或个人。具有经营学校或餐饮服务的经验和业绩，具有良好的工作团队和操作队伍，经营优势明显，承包过学校、党政机关食堂者优先。
2、校方保证提供的场地及设备良好，承租方需在合同签订后半个月内，保证餐厅投入使用和运营。
四、租金价格及支付方式
1、经出租方研究决定，本次招租采取承租方经营流水提点的方式，暨按照承租方经营流水进行提点，作为出租方的租金和管理费用。
2、租金每月结算一次。每月末进行经营流水数据核算，租金从结算金额扣除。
五、承租方确定方式
1、报名结束后，出租方组织资格审查小组对所有意向承租方进行筛选和资格审查，资格审查小组本着公平公正的态度，根据相关报名信息，择优选择意向承租方并电话告知。
2、承租方在投标文件中提出能够承担的经营流水提点比例，本次公开出租将采取综合考察、评比的方式确定承租方。
3、中标承租方应在中标之日起5个工作日内缴纳履约保证金5万元，并与出租方签订《12博官网餐饮服务合同》。
4、本次招租结果以中标通知书为准。
六、对承租方的基本要求
1、租赁期间，租赁房屋所产生的水、电、燃气、通讯费用以及其它相关费用，均由承租方承担。
2、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意，投资由承租方自理。
3、《12博官网餐饮服务合同》有效期届满或终止时，承租方投资的装修装潢及厨房排烟排气管道设备保持现状不得损毁（其他可移动设备除外），并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。因承租方违约导致合同解除的，承租方投入的装修装潢及厨房排烟排气管道设备均归出租方所有和使用，且不得向出租方提出任何补偿。
4、承租方不得以任何形式转租、分租、出借所承租的房屋，否则出租方有权立即终止租赁合同，履约保证金不予返还。
5、承租方自行办理工商、卫生、税务登记证等相关证照，依法诚信经营。
6、其他未尽事宜见本项目《12博官网餐饮服务合同》。
七、违约及解除
合同一经订立生效，除不可抗拒因素外，如承租方违反合同规定，履约保证金将不予归还。合同期内如承租方经营管理不善，且在出租方下达两次整改通知后仍无明显改进时，出租方有权解除合同，并不负担任何损失。
有下列行为之一者，视作承租方自行解除合同：1、超范围经营被工商部门吊销营业执照； 2、违纪违法经营被公安部门查封； 3、未按合同约定交纳水电费、租金及其它费用达三个月以上。
因承租方原因解除合同的，其履约保证金不予退还，给出租方造成超出履约保证金数额损失的，出租方有权追究承租方经济责任。
八、关于食堂内现有设施设备的处理
关于食堂内现有的设施及设备，对于权属于出租方的现有设施设备，可无偿提供给承租方使用，在完成清点交接后，由承租方进行日常维护使用；对于权属于原承租方的设施设备，双方本着公平自愿原则，参照市场价格作价卖给承租方。
九、报名相关事宜
（一）报名时所需提供资料：
1、企业法人营业执照复印件（选项）；
2、竞租人或法定代表人身份证复印件；
3、《食品卫生许可证》或《餐饮服务许可证》原件及复印件；
4、经营流水管理提点比例（详见公告五.2要求）；
5、经营管理方案，包括经营思路，管理团队情况，管理方案等；
6、主营品种：菜单和定价（按菜系进行分类）；
7、经营业绩。
上述资料应该是最新、有效、清晰的，复印件应与原件一致，未进行报名登记的意向承租方不得进行该项目的竞标。
（二）报名时间：公告发出之日起7个工作日内，2月29日-3月6日接受现场报名。上午8：30-11：30，下午13：30-17：00。
（三）报名地点：12博官网11号楼307办公室
（四）联系人及电话：王晶，010-64771280。
附件：招租评标分值表
12博官网综合管理办公室
2016年2月26日
